月別アーカイブ: 2019年2月

テナントビルのご入居者様からオーナー様経由で
「部屋の中で下水の臭いがする。」
都のご連絡を頂きました。
駆けつけてみると確かにかなりの臭いが。

夜だったので翌日再度伺い、調査しました。

調べていると、別のテナント様も同じく臭いが気になるとのこと。
いずれも店舗なので、余計に気にされているご様子。

どうやら、地下の汚水ピットの臭いがどこからか上がってきているようです。

築年数が経過しており、致し方ないのもありますが、この臭いはかなり気の毒。
かと言って根本的な対策は時間も費用も掛かってしまいます。

今回は特に臭いが気になる部分から局所的に外部に臭気を排出する方法を考えました。

臭いのこもる空間から客室とは反対の方角に穴をあけて外付けのパイプファンを取り付けました。

これでしばらく様子を見ていただきます。

戸建新築住宅の給排水設備工事において、躯体部分の最初の仕事がこれです。

１階部分の床下から基礎の外側に向けて排水管をけり出すためと、給水給湯管を取り込むための仕込みです。

ここにコンクリートを流し込んで家屋の基礎ができるんですね。
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床下に限った話ではないんですけど
パイプとパイプをつなぐ作業ってパズルのようで面白いんです。写真にあるのはまだ易しいほうですが。

管種、管径、勾配、継手の差し代、往来、支持、何の水が流れるのか等々いろんな条件を満たしながら、最小限の材料でつなぎます。

難しいところがうまくいったときにはしばらく眺めてニンマリしてしまいます。

前回ご紹介した洗面洗濯室改修工事が完了しました。

排水管が階下の天井裏を通っており、しかも鉄管。上下に分かれて手の届く範囲で塩ビ管に取り替え、さらに新しい洗濯パンを取り付けました。

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芦屋市内の賃貸マンションで洗面洗濯室の改修工事がはじまりました。

数十年前の建物で、構造的に結露がひどく、床板がベコベコになっている上に、洗濯パンの老朽化で階下に洗濯の排水が浸み出していました。

今日から4日間の工程で床板の張り替え、洗濯排水の改修、洗濯パンの取替をおないます。初日の今日は床板の解体作業でした。
明日、配管を仕込んでから大工さんにバトンタッチです。

写真は、解体作業風景と、結露が原因で発生したカビ。
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